外灘廣場

復(fù)興外灘的實(shí)施方案，計劃將外灘中山東一路沿線的23幢大樓組成的西式建筑群全面依次升高約6米至外灘防潮堤平行或稍高，與現(xiàn)今的防汛墻成大體水平面，再在兩公里的外灘十車道之上鋪就新的架高的地平面，與臨江的防波堤連接，建成一個臨江的約10萬平方米的，集觀景、休閑、步行街、綠化帶和商業(yè)設(shè)施于一體的大型綜合功能的廣場。如此一來，從浦西外灘建筑升高后的一層走出，經(jīng)過新建的外灘廣場便能像從前一樣直接看到黃浦江江面了。而底層的架空區(qū)域則可用于設(shè)置車行道、停車場、臨街商業(yè)等等。頂升后的外灘建筑群預(yù)計可增加7萬-14萬平方米的底層面積(依頂升后建筑物增加的層數(shù)而定)，加上新增的廣場，可以創(chuàng)建十幾萬平方米的商業(yè)面積。按照外灘黃金寶地的平均樓市價格5萬-6萬平方米，將產(chǎn)生40億-70億人民幣的經(jīng)濟(jì)價值；如果將這些面積用來出租作商鋪，按照人民幣80元/平方米/天的價格計算，每年可回收10億-20億的租金；另外，還由此產(chǎn)生每年100億-200億人民幣的間接商業(yè)價值。外灘寸土寸金，而頂升增加十幾萬建筑平米卻不用買一寸土地，因為所有建筑物的底座和道路已經(jīng)在那里并屬于他們的業(yè)主了。這和在城市的任何地方買地建新設(shè)施完全不同。